호주 주택 경매시장이 최근 금리 인상과 연방예산 발표를 앞둔 불확실성 속에서 급격히 냉각되고 있습니다. 이번 주 전국 예비 낙찰률은 56.5%로 떨어지며 올해 두 번째로 낮은 수준을 기록했습니다. 이는 총 2,212건의 경매가 진행된 가운데 지난주 대비 13.6% 감소한 수치입니다.
호주준비은행(RBA)은 지난주 기준금리를 0.25%p 인상해 4.35%로 조정했습니다. 이는 올해 들어 세 번째 인상으로, 60만 달러 대출자의 월 상환액이 연초 대비 300달러 증가한 것으로 분석됩니다. 또한 최근 발표된 소비자물가지수(CPI)가 전년 대비 4.6% 상승하며 인플레이션 우려가 다시 커지고 있습니다.
여기에 더해 정부가 내일 발표할 연방예산에서 네거티브 기어링 세제 개편 가능성이 제기되면서 시장 불안이 더욱 커지고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하며 매수자들이 관망세로 돌아선 것이 이번 주 경매 감소의 주요 원인으로 분석됩니다.
다만 전문가들은 이번 하락이 장기적 침체로 이어질 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 코털리티(Cotality)의 팀 로리스 연구원은 “지난해 같은 기간 대비 경매 물량은 여전히 27.5% 증가한 상태”라며, 신규 매물 증가세가 유지되고 있다고 설명했습니다.
주요 도시별로는 멜버른이 1,078건으로 가장 많은 경매를 진행했으며, 시드니는 739건, 브리즈번은 164건을 기록했습니다. 시드니의 예비 낙찰률은 55.2%로 4주 만에 최저치를 보였습니다.
부동산 업계는 여전히 “진지한 구매자들은 시장을 떠나지 않았다”고 평가하며, 적정 가격에 맞춘 매도자라면 좋은 결과를 기대할 수 있다고 조언했습니다. 다만 최근 오픈홈 방문자 수가 감소하는 등 구매자들이 더욱 신중해지고 있어, 매도자들은 초기 마케팅 반응을 면밀히 살펴야 한다는 분석이 나옵니다.
전문가들은 향후 몇 주간 경매 물량이 다소 줄어들 것으로 예상되며, 금리·세제 변화가 시장 심리에 미치는 영향이 커진 만큼 단기 변동성 확대 가능성에 주의해야 한다고 평가합니다. 또한 연방예산 발표 이후 정책 방향이 명확해지면 시장이 다시 안정될 여지가 있다고 전망합니다.
https://www.domain.com.au/news/auction-market-chills-as-rate-hikes-and-federal-budget-loom-1513289/
