최근 일부 도시에서 집값이 완만하게 하락하거나 상승세가 둔화되면서 “부동산 시장이 무너지고 있다”는 자극적인 헤드라인이 이어지고 있습니다. 그러나 전문가들은 현재 상황은 ‘폭락(crash)’이 아니라 정상적인 ‘시장 조정(correction)’ 단계라고 강조합니다.
시장 조정은 비정상적으로 높았던 성장률이 다시 정상 수준으로 돌아오는 과정을 의미합니다. 예를 들어 브리즈번은 팬데믹 이후 연 20~25%까지 치솟았던 상승률이 이제 약 14% 수준으로 안정화되었습니다. 이는 코로나 이전의 평균 성장률(5~7%)과 비교하면 여전히 높은 편입니다.
시드니 역시 팬데믹 기간 15~16%까지 올랐던 성장률이 현재 3~4%로 정상화되었습니다. 반면 멜버른은 장기 봉쇄의 영향으로 회복 속도가 더딘 유일한 예외 지역으로 평가됩니다.
전문가들은 단기적 가격 하락(1~3개월)은 조정의 특징이며, 12~24개월 이상 지속되는 장기 하락이 있어야 ‘폭락’으로 볼 수 있다고 설명합니다. 현재는 단기적 둔화일 뿐이며, 금리·중동 정세·생활비 부담 등 경제적 요인에 따른 일시적 현상이라는 분석입니다.
또한 폭락은 보통 실업 급증, 공급 폭증, 금융 시스템 붕괴 같은 구조적 충격이 동반되지만, 호주에서는 이러한 조건이 전혀 나타나지 않고 있습니다. 전국 공실률은 1% 미만, 주택 공급 부족은 오히려 심화되고 있어 수요 기반이 견고한 상태입니다.
전문가들은 현재 조정이 5~10% 수준의 완만한 가격 조정에 그칠 가능성이 높다고 보고 있으며, 폭락은 20% 이상 급락이 발생할 때만 해당한다고 설명합니다.
결론적으로, 호주 부동산 시장은 공포를 조장하는 헤드라인과 달리 안정적이며, 정상화 과정에 있는 것으로 평가됩니다.
