브리즈번이 1년 안에 시드니를 제치고 호주에서 가장 비싼 아파트 시장이 될 것이라는 새로운 전망이 나왔습니다. 도메인(Domain)의 FY2027 부동산 예측 보고서에 따르면, 브리즈번 아파트 중간가격은 향후 12개월 동안 최소 4만 달러 상승해 86만 1천 달러에 도달할 것으로 예상됩니다.
반면 같은 기간 시드니 아파트 가격은 최대 3% 하락(약 2만 5천 달러)할 것으로 전망돼, 두 도시의 가격 차이는 약 4만 달러 격차로 벌어질 것으로 분석됐습니다.
브리즈번 아파트 가격은 최대 8만 달러 가까이 상승해 89만 3천 달러까지 오를 가능성도 제시됐으며, 이는 5~9% 성장률에 해당합니다. 도메인 수석 이코노미스트 니콜라 파월 박사는 이를 두고 “브리즈번이 시드니를 넘어서는 건 사자의 포효 같은 순간”이라고 표현했습니다.
전문가들은 이 같은 변화가 호주 부동산 시장의 판도가 바뀌고 있음을 보여주는 상징적 장면이라고 평가합니다. 다만 시드니·멜버른은 소비심리 악화, 비용 상승, 세제 변화, 글로벌 불확실성 등으로 가격 하락 압력이 커지고 있습니다.
브리즈번의 강세는 아파트 공급의 질적 향상, 높은 임대 수요, 낮은 공실률(0.6%), 올림픽 관련 건설 붐 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
다만 전문가들은 성장 속도가 둔화될 가능성도 경고합니다.
• 이민 둔화로 수요가 약해질 수 있고
• 건설 비용 재상승이 공급에 부담을 주며
• 투자자 비중 증가(40% 이상)로 시장 변동성이 커질 수 있다는 지적도 나옵니다.
그럼에도 불구하고 브리즈번은 호주에서 가장 견조한 성장세를 유지하는 도시 중 하나로 평가되며, 향후 1년간 아파트 시장의 중심축이 될 것으로 보입니다.
