시드니에서 지난 주말 진행된 주택 경매의 낙찰률이 49.2%로 떨어지며, 코로나19 봉쇄 초기였던 2020년 4월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 이는 최근 발표된 네거티브 기어링 및 자본이득세(CGT) 개편안 이후 처음 맞는 주말 경매였다는 점에서 시장의 불안 심리를 반영한 결과로 해석되고 있습니다.
시드니 부동산 시장은 이미 금리 인상과 높은 인플레이션으로 수개월째 약세 흐름을 보이고 있었으며, 이번 주말에는 낙찰률이 추가로 6%포인트 하락하며 본격적인 침체 국면에 진입했다는 우려가 커지고 있습니다.
경매 물량도 616건으로 전주 대비 약 15% 감소했지만, 물량 감소에도 불구하고 낙찰률은 더 떨어지며 시장의 매수 심리가 크게 위축된 것으로 나타났습니다. 전문가들은 “수요는 약해지고, 금리는 오르고, 주택 구매 여력은 계속 악화되고 있다”고 분석했습니다.
반면 멜버른·브리즈번·애들레이드·캔버라 등 다른 주요 도시에서는 소폭의 낙찰률 상승이 나타나며 시드니와는 다른 흐름을 보였습니다. 전국 평균 낙찰률은 57.5%로 소폭 상승했지만, 여전히 60% 아래에서 머물며 전반적인 시장 둔화가 이어지고 있습니다.
전문가들은 시드니와 멜버른이 이미 5개월째 하락 초기 국면에 있으며, 향후 금리·세제 변화가 겹치면서 조정 폭이 더 커질 가능성이 있다고 전망합니다. 또한 “매물은 늘고 수요는 줄어드는 전형적인 하락장 패턴”이 나타나고 있다고 진단했습니다.
전문가 시각에서 보면, 이번 급락은 단순한 주말 변동이 아니라 세제 개편·금리·물가 등 복합 요인이 누적된 구조적 조정 신호로 볼 수 있습니다. 동시에 시드니 시장은 다른 도시보다 금리와 정책 변화에 민감해 향후 변동성이 더 커질 가능성이 있습니다.
