호주에서 재택근무가 일상화된 가운데, 집의 일부를 사업 목적으로 사용한 주택 소유자들이 주택을 매각할 때 예상치 못한 세금 부담에 직면할 수 있다는 경고가 나왔습니다. Domain 보도에 따르면, 많은 주택 소유자들이 이를 모르고 있다가 매각 시점에서 상당한 규모의 양도소득세(CGT)를 부담하게 될 수 있습니다.
세무 전문가인 Gautam Suba는 집에서 사업을 운영하며 세금 공제를 받았던 일부 주택 소유자들이 오히려 장기적으로 손해를 볼 수 있다고 설명했습니다. 일반적으로 실거주 주택(Main Residence)은 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있지만, 주택 일부를 사업 전용 공간으로 사용한 경우 해당 면적에 대해서는 면제 혜택이 제한될 수 있습니다.
예를 들어 10년 전 60만 달러에 구입한 주택을 현재 100만 달러에 매각한다면 일반적으로 발생한 40만 달러의 차익은 비과세 대상이 될 수 있습니다. 그러나 주택의 25%를 사업 공간으로 사용했다면 차익 중 10만 달러에 대해 양도소득세가 부과될 가능성이 있습니다. 실제 세액은 개인 상황과 CGT 할인 적용 여부에 따라 달라집니다.
Gautam Suba는 최근 수년간 호주 부동산 가격이 크게 상승한 만큼, 과거에 받은 세금 공제 혜택보다 미래 양도소득세 부담이 더 커질 가능성이 있다고 지적했습니다. “절세 효과보다 나중에 부담해야 할 CGT가 더 클 수 있다”고 경고했습니다.
다만 모든 재택근무자가 해당되는 것은 아닙니다. 이 규정은 주로 창고로 사용하는 차고나 사업 전용 사무실처럼 집의 특정 공간을 독점적으로 사업 목적으로 사용하는 경우에 적용됩니다. 반면 일반 직장인이 전기료, 인터넷 비용 등 재택근무 관련 경비만 공제받는 경우에는 일반적으로 영향을 받지 않습니다.
또 하나 주의할 점은 실제로 공제를 신청하지 않았더라도, 공제를 받을 수 있는 자격이 있었다면 양도소득세 면제 혜택에 영향을 받을 수 있다는 사실입니다. 호주 국세청(ATO)은 주택대출 이자, 시의회 요금(Council Rates), 주택 보험 등 점유 비용(Occupancy Expenses)을 공제받을 수 있는 경우 실거주 주택 면제가 일부 제한될 수 있다고 안내하고 있습니다.
Gautam Suba는 많은 사람들이 주택을 매물로 내놓은 뒤에야 이런 규정을 알게 된다며, 사업 공간을 설정하기 전에 세무 전문가와 상담하는 것이 중요하다고 조언했습니다. 일단 사업용으로 사용이 시작되면 일부 경우에는 되돌리기 어려울 수 있기 때문입니다.
출처: Domain.com.au
Korea Life Australia는 독자의 이해를 돕기 위해 원문 기사를 한국어로 번역·요약했습니다.
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