호주 부동산 시장이 봄 성수기에도 회복 조짐을 보이지 못하고 있습니다. 시장에서는 봄철이 되면 거래가 활성화될 것으로 기대했지만, 실제로는 주택 거래량이 지난해 같은 기간보다 20.9% 감소하며 침체가 더욱 뚜렷해진 모습입니다.
Cotality의 10월 주택시장 보고서에 따르면 2026년 9월 전국 주택 거래 건수는 약 3만9747건으로 집계됐습니다. 이는 지난해 같은 달보다 크게 감소한 수치입니다. 또한 주택 판매에 걸리는 기간은 지난해 26일에서 올해 41일로 늘어나며 매물이 팔리는 속도가 현저히 느려졌습니다.
신규 매물도 줄어들고 있습니다. 신규 등록 매물은 1년 전보다 7.9% 감소했으며 최근 5년 평균보다도 약 12% 낮았습니다. 그러나 전체 시장에 나와 있는 매물 수는 오히려 19.1% 증가했습니다. 이는 구매자가 줄어들면서 팔리지 않은 매물이 시장에 계속 쌓이고 있다는 의미로 해석됩니다.
Tim Lawless Cotality 리서치 총괄은 학교 방학이나 AFL 결승전 같은 계절적 요인만으로는 현재의 거래 둔화를 설명할 수 없다고 밝혔습니다. 그는 높은 금리로 인해 대출 가능 금액이 줄었고, 생활비 부담이 커졌으며 소비자 신뢰도도 약화되면서 구매자들이 결정을 미루고 있다고 분석했습니다.
특히 주택 가격이 하락하는 상황에서 구매자들은 추가 하락 가능성을 우려하고 있습니다. 구매 능력이 있는 사람들조차 지금 집을 사야 할지 관망하는 태도를 보이고 있으며, 이는 거래 감소로 이어지고 있습니다.
일부 매도자들은 거래를 성사시키기 위해 파격적인 조건까지 내걸고 있습니다. 구매자 에이전트 업체 Price Buyers Agents의 창립자인 Glenn Price는 최근 한 매도자가 크리스마스 전에 집을 팔기 위해 희망 가격보다 20만 달러 낮은 금액도 수용할 의사가 있다고 밝혔다고 전했습니다. 또 다른 브리즈번 매도자는 빠른 계약을 위해 8만 달러 상당의 와인 컬렉션까지 함께 제공하겠다고 제안했다고 설명했습니다.
전국 주택 가격은 지난 6개월 연속 하락했으며, 현재는 올해 3월 고점 대비 5.2% 낮은 수준입니다. 브리즈번의 경우 9월 한 달 동안만 1.5% 하락했습니다. 또한 수도권 지역의 평균 매도자 할인율은 4.4%로 최근 5년 중 가장 높은 수준을 기록했습니다.
최근 호주중앙은행(RBA)이 올해 네 번째 금리 인상을 단행하면서 기준금리는 4.60%로 상승했습니다. Tim Lawless는 추가 금리 인상 가능성이 남아 있는 만큼 연말까지도 부동산 시장이 상당한 역풍을 받을 것으로 전망했습니다. 그는 주택 가격 하락이 일부 구매 부담을 줄여주고 있지만, 높아진 대출 비용이 그 효과를 상쇄하고 있다고 설명했습니다.
출처: Domain.com.au
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