호주의 주요 도시들이 여전히 심각한 임대주택 부족 현상을 겪고 있음에도 불구하고, 최근 임대료 상승세가 눈에 띄게 둔화된 것으로 나타났습니다. Domain의 최신 임대료 보고서에 따르면 2026년 9월 분기 동안 대부분의 주도권 도시에서 주택과 유닛 임대료가 사실상 정체 상태를 보였습니다.
전문가들은 생활비 상승으로 세입자들의 지불 능력이 한계에 도달한 것이 가장 큰 원인이라고 분석했습니다. 임대주택 공급은 여전히 부족하고 공실률도 매우 낮지만, 임대인들이 더 높은 임대료를 요구하더라도 세입자들이 이를 감당하기 어려워지면서 시장이 자연스럽게 저항선에 부딪힌 것입니다.
시드니의 주택 중위 임대료는 현재 주당 835달러로 1년 전보다 45달러 높지만, 이번 분기에는 오히려 소폭 하락했습니다. 멜버른, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스는 주택과 유닛 모두 가격 변동이 없었습니다. 골드코스트의 주택 중위 임대료는 주당 920달러로 여전히 전국 최고 수준이지만, 직전 분기의 950달러보다 낮아졌습니다. 반면 다윈은 주당 800달러로 가장 큰 상승세를 기록했습니다.
Domain의 수석 주거경제학자 니콜라 파월은 높아진 금리와 보유 비용, 세제 변경으로 인해 일부 개인 임대 투자자들이 투자 부동산을 매각할 가능성도 있다고 경고했습니다. 특히 이른바 ‘엄마 아빠 투자자(Mum-and-Dad Investors)’들은 비용 증가에 민감하기 때문에 임대료 인상으로 비용을 상쇄하지 못하면 시장을 떠날 수 있다는 설명입니다.
세입자들도 생존 전략을 바꾸고 있습니다. 보다 저렴한 외곽 지역으로 이동하거나, 작은 주택으로 다운사이징하고, 하우스메이트를 추가하거나 방 단위 임대를 선택하는 사례가 늘고 있습니다. 시드니 외곽의 블랙타운과 브리즈번 북부의 노스레이크스 같은 상대적으로 저렴한 지역은 여전히 임대료 상승이 이어지고 있는 것으로 조사됐습니다.
부동산 업계 관계자들은 올해 초 일부 지역의 임대료 인상이 지나치게 급격했다며, 최근에는 임대인들도 현실적인 수준으로 인상 폭을 조정하고 있다고 설명했습니다. 예를 들어 기존에 50달러 인상을 고려했다면 현재는 20달러 수준의 인상을 선택하는 사례가 늘고 있습니다.
다만 장기적으로는 임대시장이 다시 압박을 받을 가능성이 제기되고 있습니다. 투자자 수가 감소하는 반면, 부족한 주택 공급 문제는 해소되지 않고 있어 향후 공급 불균형이 계속될 것으로 전망됩니다.
출처: Domain.com.au
Korea Life Australia는 독자의 이해를 돕기 위해 원문 기사를 한국어로 번역·요약했습니다.
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